Перепланировка

ПЕРЕПЛАНИРОВКА:

Какие идеи нельзя реализовать

Перечень ограничений на мероприятия по переустройству и (или) 
перепланировки помещений в жилых домах. 
Не допускается переустройство помещений, при котором:
-    ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч.
затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам (соседи - рядом, внизу, вверху);
-    переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут
быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных дл
проживания (из туалета - кладовка в выходом на лестничную клетку);
-затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете по
делам ГО ЧГ (подвалы);
-    нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания ил]
может произойти их разрушение (из балкона - лоджия, из окна- проем
на лоджию);
-    предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов
естественной вентиляции (объединение туалета с ванной - канал
лишний);
-    увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых 
проекту (расчету по несущей способности и деформациям) при
устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещение
дополнительного оборудования.
В жилых домах типовых серий не допускается:
-    устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-
пилонах, стенах- диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в
местах расположения связей между сборными элементами;
-    устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними
стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрыт
под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
Это трудно понять, но специалисты знают о последствиях. Новый жилищный кодекс (с 1 марта 2005г.)
-    четкие определения (перепланировка, переустройство (ст.25);
-права на проведение переустройства и перепланировки только у
собственника помещений (ст. 26);
-    исчерпывающий перечень документов (ст. 27,28) ( максимальное - шее
минимальное - три);
-чем грозит «самоволка» (ст.29) - и в соответствии со статьей 7.21 Кодекса РФ об административных 
правонарушениях накладывается предупреждение или   штраф :
а)    за переоборудование-10-15 МРОТ- 1000-1500руб;
б)    за перепланировку - 20-25 МРОТ= 2000-2500 руб.
-    кто   налагает штраф: - жилищная инспекция, а в дальнейшим суд
обязывает самовольщика привести жилье в первоначальный вид.
Какие виды работ нельзя официально согласовать:
1.    Не допускается размещение санузла (туалета, ванной, душевой)
непосредственно над жилыми комнатами (исключение - двухуровневые
квартиры - п.9.22 СНиП 31-01-2003). Таким образом, располагать кухню
можно в любом месте квартиры, за исключением площади под
санузлами соседей сверху (при условии соблюдения норм освещенное
и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в
пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров
(выходной-1,2м), холлов, прихожих, кладовых и т.д. На месте комнат
кухонь их (туалеты) устраивать не разрешается.
2.    Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.)
п. 10.6 СНиП 31-01-2003, а также устанавливать отключающие или
регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях.
3.    Не допускается устройство теплых полов с подогревом от
общедомовых систем водоснабжения и отопления.
4.    Не разрешается устройство каминов на твердом топливе (п.8.7 СНиП 31-01-2003,МГСН 3.01-01 «Жилые здания»).
5.    Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы
(отапливаем улицу).
б.Не допускается устройство  непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату)- п.4.1ЗМГСНЗ .01-01.
7.    Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если
последняя оснащена газовой плитой, газовой колонкой.
8.    Нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без
непосредственного естественного освещения (п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-01
«Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и
помещениям»).
9.    Запрещается «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного
тамбура и т.д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст.36)
они являются общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме.
Все это серьезно. И не надо думать, что можно всю жизнь прожить  в квартире с самовольной перепланировкой, пока дремлют проверяющие и молчат соседи. Даже если вы сами не будете «узаконивать» результаты преобразований, то ходить по инстанциям придется ваши детям и внукам. А завещать им кота в мешке - не самый лучший презент.
Согласно ранее упомянутой ст.29 Жилищного кодекса РФ, сохранить помещение в переустроенном виде можно на основании суда, при условии, если ваши преобразования не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

• Постановление об утверждении положения о проведении переустройства, перепланировки жилых помещений
• Акт о завершении переустройства