Новости

     Социальные сети сегодня стали настоящей платформой для действенного диалога администрации   с жителями городского округа.  На каждый вопрос, заданный в социальных сетях, либо в    официальных группах     мы стараемся дать официальный ответ, касающийся всех сфер деятельности: ЖКХ, социальные вопросы.  На последний из них мы даем ответ.

На каком основании  УК ООО «Оникс»  получила   управление домом  213 по ул. К.Маркса? Чем обосновывается тариф на коммунальные услуги компании «Оникс»?

Многоквартирный дом № 213 по ул. Карла Маркса   находился под управлением ООО УК «Виктория» до 2015 года. В 2015 году деятельность ООО УК «Виктория» была приостановлена в связи с началом процесса ликвидации предприятия.    В настоящее время деятельность управляющей организации прекращена в связи с исключением из реестра ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. С 2015 года и до настоящего времени собственниками помещений указанного многоквартирного дома не была  исполнена обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, о выборе способа управления многоквартирным домом. В нарушение указанной нормы собственниками многоквартирного дома № 213 по ул. Карла Маркса г. Сорочинска после прекращения деятельности управляющей компании  ООО УК «Виктория» не было принято решение о выборе способа управления домом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления домом:
          1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
         2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.) В случае, если собственниками помещений многоквартирного дома не выбран способ управления домом, закон обязывает органы местного самоуправления провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления таким домом.

В целях исполнения требований жилищного законодательства администрация Сорочинского городского округа  провела 25.12.2015 открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления домом № 213 по ул. Карла Маркса г. Сорочинска  (с расчетом платы в размере 11,2 руб.)   Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществлялся при организации (для участия) в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД и был сформирован на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290.

На участие в конкурсе не было  подано ни одной заявки. В соответствии с п. 59 Правил проведения открытого конкурса, в случае если на участие в конкурсе не подана ни одна заявка , организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов. Причём закон не устанавливает лимита на проведение новых конкурсов, если все предыдущие  конкурсы не состоялись. То есть с проведением каждого повторного конкурса плата на содержание и ремонт общего имущества увеличивалась на 10 процентов как обязывает п. 59 Правил проведения открытого конкурса. Повторно открытые конкурсы (по причине отсутствия заявок на участие в конкурсе) объявленные   администрацией Сорочинского городского округа 15.04.16 (с размером платы 12,3 руб.), 18.08.16 (с размером платы 13,5 руб.), 19.12.16 (с размером платы 14,9 руб.), 28.03.17 (с размером платы 14,8 руб.), 12.07.17 (с размером платы 16,3 руб.), 08.11.17 (с размером платы 17,9 руб.), 11.04.18 (с размером платы 19,7 руб.), 10.08.18 (с размером платы 21,67 руб.), 14.12.18 (с размером платы 23,84 руб.) были признаны несостоявшимися по причине не заявившегося Участника. В соответствии с п. 39 Правил проведения открытого конкурса в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.  Последний открытый конкурс состоялся 13.06.2019 с размером оплаты за содержание имущества собственников в  26,22 руб.  

На участие в конкурсе была подана единственная  заявка от ООО УК «Оникс». Поскольку претендент (ООО УК «Оникс») соответствовал требованиям, установленным п. 15 Правил проведения конкурса, Участник  и был допущен к участию в конкурсе.    Согласно п. 71 Правил проведения открытого конкурса, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания, протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. ООО УК «Оникс» выполнило свои обязательства по подписанию договора в установленный законом срок. На основании заключения государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 25.06.2019 многоквартирный дом по адресу: г. Сорочинск, ул. Карла Маркса,               д. 213 включен в реестр лицензий Оренбургской области с 01.07.2019 в связи с заключением договора управления на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 13.06.2019 г.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрацией Сорочинского городского округа до собственников помещений в многоквартирном доме доводилась информация (путем размещения информационных писем на подъездах, проведения собраний и др.)   с разъяснением, что в случае, если ими не будет принято и (или) не реализовано решение о выборе способа управления, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ будет объявлено о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления МКД по тарифу, определенному органом местного самоуправления, а при проведении повторных конкурсов - с увеличением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

Также разъяснялась часть 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса, предоставляющая собственникам помещений в многоквартирном доме право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Однако, начиная с 2015 года   собственниками помещений многоквартирного дома № 213 по ул. Карла Маркса не было принято решение о выборе способа управления домом, как это обязывает ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Обращения от жителей многоквартирного дома № 213 по ул. Карла Маркса поступали в  администрацию Сорочинского городского округа по вопросу завышенного тарифа на содержание жилья. Администрацией были даны разъяснения, что если собственники помещений МКД не принимают решение о выборе способа управления, размер платы за содержание устанавливается органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации. Конкурсы проводились с 2015 по 2019 гг.  (более 10 раз).   Это не желание администрации Сорочинского городского округа, это требования закона.

Так бывает в ситуации, когда собственники помещений занимают пассивную позицию и не решают вопросы управления своим имуществом. В таких случаях управляющая компания отбирается по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления. При этом размер платы за содержание устанавливается конкурсной документацией.